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          如何在德國尋找租房?需要準備什么文件?

          來自:

          美食生活

          2022/10/04 11:15:38發布

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            抵達德國后,尋找住所是最重要的任務之一。只有少數長期居住在德國的外籍人士選擇購買房屋或公寓,這與大多數租房的外籍人士相差甚遠。如何在德國尋找租房?外國人在簽訂德國公寓租約之前應了解幾個重要細節,以免陷入繁文縟節和經歷不必要的焦慮。

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            如何在德國尋找租房?本文將向您展示如何避免在德國租房的陷阱,以及在租賃協議中要尋找的內容。

            去德國租房好還是買房好?

            在大多數情況下,德國人更喜歡租房而不是擁有房屋或公寓。在過去的30年里,57%的德國家庭是租住的,而擁有自己房屋的德國家庭的這一比例為43%。雖然歐洲的平均水平約為所有公民的70%,但德國的私有財產所有者比例是迄今為止歐盟內最低的。

            租德國公寓需要什么文件?

            在德國租房時,文件是必須的。他們會讓你的房東知道你是一個可靠的租房者,他們會確保你知道自己的權利,從而保護你作為租戶的利益。盡管以下文件在柏林等地區不是必需的,但如果您計劃訪問這座城市,它們是絕對必要的:

            1.身份證或護照復印件

            在大多數情況下,您會被要求向房東、房地產經紀人或兩者出示駕照或護照的副本,以便簽署租賃協議。

            2.銀行對賬單

            您應該能夠證明您每個月的銀行賬戶中有足夠的錢來支付房租和其他生活費用。工資確認通常是您從雇主那里收到的工資單。如果您手邊沒有工資單,您最近三個月的銀行對賬單應該足以向房東表明您有足夠的錢支付房租。

            3.信用記錄文件

            任何以前在德國居住或租房的人都需要了解這一點。SchufaRecord是一份記錄您的信用卡債務的文件。

            因為每當您開始使用德國銀行賬戶或在德國簽訂合同時都會自動創建Schufa記錄,因此以前從未在德國生活過的人沒有。在這種情況下,如果您沒有Schufa記錄,您只需通過提交銀行對賬單來驗證您是否一直按時支付房租。

            4.保證

            如果您無法提供上述文件,房東將要求提供擔保人的姓名。如果您因任何原因無法支付房租,此人必須同意這樣做。但是,如果您的父母是德國人,他們也可以擔任擔保人。如何在德國找到住處?

            在德國,租房有幾種選擇??梢酝ㄟ^多種方式安排租賃,包括:

            通過房地產經紀人租用房產

            在德國,通過房地產中介租公寓可能很方便,但也可能很昂貴。業主使用房地產經紀人協助他們出售或出租他們的房產。盡管如此,代理人的費用仍包含在他們的服務價格中。

            傭金通常由賣方支付,除非您打算購買房屋。租房者不必支付傭金,因為房東通常會這樣做。出于這個原因,他們選擇使用網站而不是聘請房地產經紀人。在簽署之前,您必須仔細檢查任何合同的付款條款。

            關于德國出租公寓的不同尋常的事實:

            在您開始在德國尋找公寓之前,您應該了解一些事情。在某種程度上,它們與您在家里習慣的不同。沒有家具的公寓在德國很常見。

            德國公寓包括浴室

            在德國租一間公寓總是附帶一間浴室。將淋浴器內置在浴缸中而不是單獨的淋浴器是非常典型的。公寓越小,發生這種情況的可能性就越大。

            德國公寓不包括廚房

            外籍人士對此感到震驚和難以置信,這是迄今為止在國外生活最令人驚訝的方面。德國大多數出租的無家具公寓不包括小廚房。

            幾十年或一生都住在公寓里,就好像它是你自己的一樣,這可能是許多人的普遍做法。如果租戶按時支付租金并遵守一些簡單的要求,租戶權利可以保護他們不被驅逐。由于個人將其視為自己的財產,因此他們通常最終會擁有可以長時間使用的高端廚房。在大多數情況下,房東不愿意進行他們在廚房中所做的那種投資。作為回報,租金價格明顯低于世界上大多數其他地方。

            德國公寓通常沒有電器

            洗衣機和烘干機等設備的處理方式與廚房用具相同。它們很可能不包括在內。如果您必須購買一臺,請務必在購買前仔細檢查尺寸,因為德國的洗衣機有多種形式和尺寸,以適應各種尺寸的公寓。因為它們占用大量空間并使用大量(昂貴的)電力,所以干衣機在德國不太受歡迎。在晾曬衣服時,德國人依賴衣架。

            在德國,水電費不包括在租金中

            Warmmiete(暖租)和Kaltmiete(冷租)是德國公寓(冷租)定價的兩個不同術語。作為一般規則,冷租金始終是您在房產上看到的第一個價格。但是,這不是您要支付的總價,因為您仍然需要支付水、暖氣、垃圾收集和有線電視等費用。因此,您的每月總費用包括冷租和水電費。如果您還沒有電力供應商,您需要注冊一家電力供應商。

            在德國尋找公寓需要與不同的人一起工作

            在租房的過程中,沒有一個聯系點。在轉租的情況下,房東、先前的租戶、物業管理公司、代理機構或尋求轉租的租戶,負責人列表可以是任何人。這意味著您應該在做出任何決定之前仔細查看列表。

            入住后應注意的7件事:

            來自德國的問候,您現在已經成功地在您的新住所安頓下來!在您放松身心并享受勞動成果之前,還有一些任務需要完成。每個階段都有詳細的指導方針,所以這只是一個簡要的概述:

            1.為你的公寓拍照

            拿到鑰匙后立即拍攝新公寓的照片和視頻,這樣您就可以確切地知道搬進來時的樣子。記錄它通常是個好主意。無法保證您的房東或物業管理會隨著時間的推移保持不變。

            2.注冊流程

            在搬入后的兩周內,您必須在當地政府登記您的新地址。

            3.門鈴和信箱應該寫你的姓氏

            在您搬入并注冊后,您將在接下來的幾周內收到官方郵件。您的姓氏必須同時出現在信箱和門鈴上。要確定您是否對此負責,請咨詢您的房東或物業管理人員。通過我們的分步視頻,在德國發送和接收郵件變得簡單。

            4.獲得家庭互聯網合同

            簽訂合同后不要等待太久才能激活您的互聯網服務;最多可能需要六周時間。

            5.注冊公用事業計費服務

            當您搬進來時,您不會沒有精力,但您可以通過選擇不同的供應商每年節省數百歐元。

            6.獲取內容覆蓋率

            考慮在您剛帶入新家一段時間后將它們保護好是個好主意。

            7.請留意郵政服務信函!

            對于德國的公共廣播電臺,每個家庭都必須支付許可費。完成Anmeldung幾周后,您將收到一封信,要求您注冊并付款。

            對于那些正在德國尋找新房子的人來說,這是一份全面的指南,希望這些信息對您有用,并希望您成功租到滿意的公寓。

            聲明:本文圖片來源于網絡。

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