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          移民德國生活須知,在德國租房的方法

          來自:

          房產投資

          2022/04/09 04:07:44發布

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            在德國租房是一種簡單而安全的選擇,該國一半以上的人口住在出租屋中。許多新來的外籍人士也選擇租房也就不足為奇了。移民德國生活,如何在德國租房?本文將介紹德國租房實踐的規則、術語和特點。

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            移民德國生活須知,在德國租房的方法

            在德國租房是非常透明的。包括柏林在內的許多城市的租金價格受到嚴格控制,房東在三年內不能將其提高超過 20%。您會發現無限制租賃合同非常普遍,如果您收到通知,您仍然可以要求續訂。如果您想在德國租房,這是您需要知道的。

            在德國租房需要多少錢?

            平均而言,您會發現德國的租金是負擔得起的,并且在選擇租房地點時有很多選擇。但是,價格取決于您計劃居住的地方。大多數可用的住宿是公寓。如果您要買房子,這將更昂貴且更難找到。

            慕尼黑、法蘭克福、斯圖加特、柏林、科隆和漢堡等地并不便宜,而且每平方米的租金成本很高。然而,在德國所有主要城市中,柏林是最實惠的。

            在德國哪里可以租房

            有一些非常好的資源可以讓您更好地了解您的選擇:

            Immobilienscout24 – 該網站為您提供了許多搜索過濾器,您可以使用它來找到您理想的公寓或房屋。不過要提醒一句:價格和位置可能不是 100% 準確,因此仔細檢查很重要。

            Immobilien-Fragebogen – 該網站允許您創建一個表格,填寫有關您正在尋找的公寓的所有信息。該網站將通過電子郵件向您發送符合您條件的可用公寓。

            VisitGermany – 除了許多有用的德國一般信息外,該網站還提供公寓和房屋搜索功能。

            請注意,德國的許多公寓都位于公寓樓內。這些街區通常由租戶協會管理。該協會有租戶必須遵守的規則。

            其中一些規則包括住在公寓里的人數,以及是否允許攜帶寵物。仔細閱讀說明以了解該地點是否適合您。

            解讀房產描述和租賃聯系人的術語

            2 Zimmer Wohnung – 德國的兩室公寓意味著有兩間房間:一間客廳和一間臥室,而不是兩間臥室。

            Einbauküche (內置廚房)或 mit Küche的EBK 表示 公寓配有設備齊全的廚房。您會感到驚訝,但通常情況下,沒有家具的公寓配有空廚房:沒有烤箱、冰箱或櫥柜。如果您不想自己購買所有這些東西,請在說明中查找EBK。

            Miete - 租金。

            Kaltmiete — 冷租,這是您的月租,沒有取暖費。

            Warmmiete — 暖租,即您的月租加上暖氣。

            Nebenkosten — 維護公共區域的額外費用。

            Gesamtmiete — 總月租,包括一切。

            Staffelmiete – 您的租賃合同可能指定的階梯式租金或逐步增加租金。

            Kaution—— 保證金,通常是冷租金的兩到三倍。

            租金和您的收入

            在德國,租賃市場是一項嚴肅的業務。好處是租客的權利受到保護,壞處是申請租金有點像申請貸款,你需要證明你能負擔得起。

            通常,您的稅后收入應至少比冷租金高出三倍,并且您需要能夠用銀行對賬單證明這一點。

            所需文件

            填寫完整的申請表——您可以從您的房產中介處獲得。

            帶照片的身份證復印件以及所需的任何簽證或居留許可。

            收入證明 – 工資單或您最近三個月的銀行對賬單。

            前房東出具的證明,說明您沒有未付的租金(如果有的話)。

            信用報告 ( Schufa )。

            舒法困境以及如何解決它

            沒有德國地址就無法獲得信用報告。而且很難找到沒有信用報告的出租場所。這是許多新移民在德國面臨的普遍問題。

            這是您可以嘗試解決問題的方法:

            找一位德國擔保人,如果您出于任何原因無法支付房租,他將簽署一份同意支付房租的法律文件。

            嘗試從帶家具的公寓開始。帶家具的公寓通常作為度假住宿出租給游客,因此房東將習慣于根本沒有任何信用報告的外國人。你會付出更多,但你會建立你的信用分數。

            住在德國的出租屋

            您的租賃合同肯定會附帶一份房屋規則的擴展清單。

            確保您了解并理解它們。房屋規則通常會包含一些規則,例如何時可以發出聲音以及何時必須降低音量。

            如果您損壞了這個地方,您可能需要向房東支付損壞費用,當然,除非是管道破裂或類似情況。在這種情況下,請務必盡快通知房東,否則您可能要對部分損失負責。

            如果您因這個原因長時間不在家,請通知房東。

            如果您在未給予適當通知的情況下離開該地方(例如搬出,不去度假),您可能需要對 Miete 負責,直到新租戶搬進來。

            注冊您的地址

            無論您是在德國租房還是購買房產,法律都要求您在當地市政廳(稱為“ Bürgerbüro ”)登記您的地址,即使您計劃在整個逗留期間都住在酒店。

            實際上,當您需要聯系當地政府(例如自來水廠、垃圾處理、地址證明等)時,注冊您的地址會使事情變得更容易。

            您需要親自到場并帶上您的護照。

            聲明:本文圖片來源于網絡。


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